Blog de Steid Hub
Marketing inmobiliario para vender más propiedades
Guías prácticas sobre publicidad inmobiliaria, generación de leads y contenido para inmobiliarias, constructoras, propietarios y asesores en Perú. Escritas por Michael Philipps, socio y fundador de Steid Hub.
Estrategia inmobiliaria
Marketing inmobiliario en Lima 2026: cómo vender propiedades en un mercado cada vez más digital
Más ventas y más herramientas no garantizan más cierres. El reto es unir descubrimiento, intención, visita y seguimiento en un sistema comercial.
Michael Philipps · 8 min
Lanzamiento y preventa
Cómo lanzar un proyecto inmobiliario en preventa en Lima: estrategia digital de 90 días
La mayor parte de las ventas recientes ocurrió antes de la entrega. Qué preparar antes del primer anuncio y cómo aprender durante los primeros 90 días.
Michael Philipps · 8 min
Conversión web
Landing page inmobiliaria: 12 elementos que convierten clics en visitas
Un clic de alta intención puede perderse en un home genérico. Doce decisiones de contenido y UX para acercar el contacto a una visita real.
Michael Philipps · 9 min
Google y tecnología
Google AI Mode, AI Max y el nuevo Search: qué cambia para las inmobiliarias en 2026
Tres nombres parecidos, tres funciones distintas. Lo que una inmobiliaria debe revisar en sus contenidos, campañas Search y datos comerciales.
Michael Philipps · 8 min
SEO y búsqueda
SEO inmobiliario en Perú: cómo aparecer en Google sin depender de los portales
Los portales entregan exposición, pero no construyen por sí solos un activo propio. Qué páginas necesita una inmobiliaria para responder búsquedas con intención.
Michael Philipps · 8 min
Venta de departamentos
Cómo vender un departamento en Lima en 2026: estrategia digital paso a paso
La publicidad no corrige un precio fuera de mercado ni una presentación confusa. Una ruta concreta desde la preparación del inmueble hasta el ajuste de la campaña.
Michael Philipps · 8 min
Vivienda compacta
Cómo vender departamentos de 40 a 60 m² en Lima: el nuevo comprador de vivienda compacta
La mitad de las unidades nuevas vendidas en el semestre estaba entre 40 y 60 m². Menos área exige mejor explicación comercial, no más adjetivos.
Michael Philipps · 8 min
Inversión inmobiliaria
Cómo captar inversionistas para un proyecto inmobiliario en Lima
El comprador que busca vivir y quien evalúa inversión pueden mirar la misma unidad, pero necesitan evidencias distintas. Cómo construir una conversación responsable.
Michael Philipps · 8 min
Vender más propiedades
Deja de esperar leads: así se construye una máquina digital para vender propiedades
Publicar en portales y esperar mensajes ya no alcanza. Así se diseña un sistema que atrae, califica y acompaña al comprador hasta la visita.
Michael Philipps · 5 min
Comparar canales
Google, Meta o TikTok: dónde invertir si quieres vender propiedades más rápido
La pregunta no es qué plataforma es mejor, sino qué papel cumple cada una en el proceso de venta. Rol, riesgos y reparto de presupuesto por tipo de proyecto.
Michael Philipps · 5 min
Leads que no convierten
Tu inmobiliaria no necesita más leads: necesita mejores compradores
Un lead no es un cliente. Qué es un lead calificado, por qué el CPL más barato puede ser el peor negocio y cómo mejorar la calidad de tus contactos.
Michael Philipps · 4 min
Mejor contenido
Las propiedades que mejor se ven, mejor se venden: el poder del contenido inmobiliario
Una propiedad se vende mucho antes de la visita: en la primera imagen. Por qué la fotografía, el video y el drone son activos de conversión.
Michael Philipps · 4 min
Vender por redes sociales
¿Cómo vender una propiedad en redes sociales sin perder tiempo ni parecer desesperado?
Publicar una foto con el precio y esperar mensajes no es una estrategia. Siete pasos para convertir una propiedad en contenido que genera interés real.
Michael Philipps · 4 min
Campaña concreta
Cómo hacer una campaña para vender propiedades en Facebook, Instagram y TikTok
Una campaña inmobiliaria no empieza en el Administrador de Anuncios. Objetivo, contenido, estructura, WhatsApp, presupuesto y optimización en ocho pasos.
Michael Philipps · 5 min
Propiedad sin consultas
¿Por qué nadie pregunta por mi propiedad? 7 errores que espantan a los compradores antes del primer WhatsApp
Buena ubicación, buen metraje, precio razonable… y ninguna consulta. Siete errores de presentación y atención que alejan compradores antes del primer mensaje.
Michael Philipps · 4 min
Vender terrenos
Cómo vender terrenos y lotes por internet: la estrategia que combina drone, ubicación y pauta digital
Un terreno no se vende por sus acabados, sino por su potencial. Cómo mostrar contexto, accesos y escala con drone, y convertir ese interés en compradores.
Michael Philipps · 4 min
WhatsApp comercial
WhatsApp inmobiliario: cómo convertir consultas en visitas y visitas en ventas
Muchas campañas no fracasan en el anuncio, sino después. Mensajes, preguntas de calificación, seguimiento y métricas para que WhatsApp venda.
Michael Philipps · 4 min
Marca personal
No vendas solo propiedades: conviértete en el agente inmobiliario que todos quieren contactar
El cliente evalúa al asesor antes de escribirle. Los cinco pilares de una marca personal inmobiliaria y qué publicar cada semana para generar confianza.
Michael Philipps · 4 min
Captar clientes
Cómo conseguir más clientes inmobiliarios sin depender solo de referidos ni portales
Meses con movimiento y meses en silencio. Cómo pasar de depender de referidos y portales a un sistema que capta compradores y propietarios todo el año.
Michael Philipps · 4 min
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Captamos búsquedas con intención de compra y las llevamos a una landing que responde la misma promesa.
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